Cuáles son los tres barrios más caros para alquilar en CABA

Los precios de alquiler aumentaron un 12,8% en agosto. Por cuarto mes consecutivo marcaron un récord de incremento mensual, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop. En 2023 los precios de alquiler aceleraron su marcha y acumulan un 114%  de aumento en lo que va del año.
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 155.426 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 198.873 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 260.984 pesos por mes. 

Actualmente, Nuñez se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 270.728 pesos por mes. Le siguen Coghlan y Palermo con 260.689 y 260.146 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Saavedra (213.785 pesos mensuales), Villa Ortuzar (207.633 pesos mensuales) y Villa Gral Mitre (199.937 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Vélez Sarsfield (157.681 pesos por mes), Constitución (167.970 pesos por mes) y Floresta (170.113 pesos por mes).
En cuanto al mercado de compra venta, los precios registran nuevamente un incremento mensual, ya que subieron un 0,3% en agosto. Sin embargo, en 2023 el descenso acumulado es de 1,8%.

El valor de un monoambiente es de 94.153 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113.379 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 158.682 dólares. 

En julio el volumen de escrituras en CABA fue un 7% superior al mismo mes de 2022. Sin embargo, no llega a los volúmenes registrados en 2018. La cantidad de avisos con baja de precio disminuyó y representa el 22% del total con un descuento promedio del 7,3%. 

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.695 dólares/m2), Palermo (2.942 dólares/m2) y Belgrano (2.718 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.018 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.379 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.448 dólares/m2).

En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio ascendió y se ubica en 5,4% anual. Es decir, se necesitan 18,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 31% por debajo de lo requerido un año atrás.

San Cristóbal y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,5% y 6,3% anual, respectivamente. Por el contrario, San Telmo y Belgrano son los que menor rentabilidad generan (4,7% y 4,9%, respectivamente).