Los alquileres ya aumentaron un 70% en el año

Los precios de los alquileres aumentaron un 70,4% en el primer semestre de 2023, casi el doble del incremento registrado en el mismo período de 2022 (37,7%). En junio, el aumento fue del 11,2%, el mayor registrado hasta el momento, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario Zonaprop.

El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 130.683 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 158.328 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 205.081 pesos por mes. 

Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 205.483 pesos por mes. Le siguen Belgrano y Saavedra con 188.066 y 186.891 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Almagro (156.829 pesos mensuales), Villa Luro (155.128 pesos mensuales) y Parque Chacabuco (146.106 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (114.447 pesos por mes), Monserrat (125.436 pesos por mes) y Constitución (130.207 pesos por mes).

En cuanto al mercado de compra-venta, el valor de los departamentos descendió un 0,3% en el mes. En el primer semestre del año, los precios acumulan una caída del 2,2%. Las unidades a estrenar son las más resilientes mientras que las usadas son las que más caen.

El valor de un monoambiente es de 93.607 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 112.844 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 158.225 dólares. 

En abril de 2018 el 90% de los barrios registraba un incremento de precio. Actualmente, el 73% de los barrios registra baja de precio cada mes. Sin embargo, en 2023 el volumen de escrituras aumentó un 17% respecto al mismo período de 2022. 

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.670 dólares/m2), Palermo (2.910 dólares/m2) y Belgrano (2.693 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.012 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.396 dólares/m2) y La Boca (1.430 dólares/m2).

La relación alquiler/precio ascendió y se ubica en 4,95% anual. Es decir, se necesitan 20,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 17% por debajo de lo requerido un año atrás.

Villa Gral Mitre y Floresta son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,7% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Montserrat son los que menor rentabilidad generan (3,8% y 4,3%, respectivamente).