Los arriendos más costosos de Colombia están en estas tres ciudades

Los precios de los arriendos están subiendo. En los primeros tres meses de 2023 se han registrado, en el caso de las casas, variaciones del 7%, mientras que para los apartamentos llegó al 6,7%. Esto, más allá de los porcentajes, esto significa que en frente a 2022 los incrementos en los arriendos se han duplicado. Las ciudades en las que más se han registrado aumentos son Barranquilla, Medellín, Bogotá y Cartagena, en donde los arriendos están disparados.

La Arenosa es la que lidera el listado en el estudio de FincaRaíz.com. En la capital de Atlántico, entre enero y marzo de 2023 los precios de los arriendos de casas han subido por el orden del 7,8%. Y le sigue Medellín, en donde los arriendos se han incrementado en un 7,5%, en promedio; después está Bogotá, que registró, como Cartagena, que los precios de los arriendos subieron un 7,3%. Esto para casas.

En el caso de los apartamentos, Cartagena lidera el escalafón llegando a aumentos del orden del 8,2%. Y si bien no han llegado al tope máximo, que es del 13,12%, esto ya despierta preocupación en algunos agentes del mercado.

“Los precios de la vivienda se han incrementado fuertemente porque tras la pandemia, la demanda empezó a crecer, y la oferta no fue suficiente. Así mismo, los arrendadores han optado por un segmento dedicado a la renta ‘corta – corta’, en donde se alquilan lugares por cortos tiempos en las zonas turísticas y generalmente se cobra en dólares, por lo que puede presentar un alza, ocasionando una movilidad mayor entre las ciudades y el fenómeno de la gentrificación”, explicó Martín Monzón, CEO de la plataforma Fincaraiz.com.co.

Sin embargo, estos datos no coinciden con los de Fedelonjas, que registran que en promedio los precios han subido, entre enero y marzo de 2023, solo un 4,19%. Según el informe de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz la ciudad en la que es más caro pagar arriendo, en estrato tres, es Medellín, pues, por metro cuadrado, el precio está en promedio en $23.028. Le sigue Bogotá ($21.255) y la región Caribe, donde el costo de esos cánones ronda en promedio los $20.692.

¿Cómo está el panorama en compra de vivienda?

De acuerdo con el informe, no solos arriendos han subido, los precios de la vivienda usada también se han visto afectados y en el caso de las casas se registran aumentos del 8,33% en el periodo analizado. En el caso de la vivienda nueva no registran variaciones. Mientras que en el caso de los apartamentos, los precios solo subieron un 0,54%, mientras que para estrenar esa variación fue de 6,33%.

“La mediana del precio de venta de un apartamento nuevo durante enero hasta marzo de 2022 estuvo en 346′19.433 de pesos, para el cierre del mismo periodo de 2023 se registró un aumento de 39′905.067 de pesos. Este comportamiento se presentó por la disminución de la oferta en vivienda nueva, principalmente en el segmento VIS, lo que hace que los precios se incrementen. A lo anterior se suma la nueva oferta que está surgiendo y la tendencia de vivienda campestre a las afueras de las ciudades principales. En cuanto a vivienda usada, existe mayor estabilidad, con una leve variación en los precios de apartamentos del 0,54″

Según el estudio, los apartamentos y apartaestudios son los inmuebles más buscados por los colombianos, llegando al 68,53% de las búsquedas, de estos el 80% buscó apartamentos. Siendo Bogotá, Medellín y Barranquilla las ciudades que más concentran la oferta de inmuebles nuevos y usados en el país.