Por Liangping Gao y Ryan Woo
PEKÍN, 15 mar (Reuters) – El atribulado sector inmobiliario chino logró nuevos avances en su escalada para salir de una caída de varios meses, con los datos oficiales mostrando el miércoles descensos mucho menores en las ventas de viviendas, la inversión de las promotoras y los inicios de construcción en enero-febrero.
Las ventas de viviendas por superficie cayeron un 3,6% en los dos primeros meses de 2023 con respecto al año anterior, según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas china (ONE, por sus siglas en inglés), frente a un descenso del 24% para el conjunto de 2022.
El menor descenso de las ventas se produjo tras una subida de los precios de la vivienda nueva en enero, el primer repunte en un año, ya que los compradores, aunque todavía cautelosos, encontraron motivación en una serie de medidas de apoyo, las expectativas de nuevos estímulos y la salida de China de su estricto régimen de “cero COVID”.
La inversión inmobiliaria de las promotoras cayó un 5,7% en enero-febrero, mejorando la caída del 12% de diciembre y el descenso del 10% de todo 2022.
Los analistas esperan que la venta de viviendas sea el primer indicador que cambie pronto a positivo, previendo un repunte de la inversión inmobiliaria en la segunda mitad de 2023.
“Las cifras son un buen comienzo para la recuperación del mercado inmobiliario en 2023, e impulsarán aún más la confianza”, dijo Yan Yuejin, analista de la Institución de E-house China Research and Development Institution en Shanghái.
“Se espera que las cifras de ventas de propiedades pasen de negativas a positivas en el primer trimestre del año, la mayor señal de que el mercado inmobiliario se está recuperando.”
La confianza en el sector inmobiliario chino, durante años uno de los pilares del crecimiento de la segunda mayor economía del mundo, se ha visto aplastada por múltiples crisis desde mediados de 2021, como el impago de deuda de promotoras y el estancamiento de la construcción de proyectos de viviendas en preventa.
El levantamiento de las restricciones por el COVID-19 y la liberación de fondos a las promotoras para garantizar la entrega de proyectos en preventa impulsarán la demanda, afirmó Ma Hong, analista de Zhixin Investment Research Institute.
“La inversión de las promotoras, un indicador clave del rendimiento del mercado, aumentará probablemente en la segunda mitad del año, lo que significa no sólo un repunte general, sino también una mejora sustancial de las condiciones operativas de las empresas inmobiliarias”, afirmó Ma.
Las nuevas construcciones, medidas por superficie construida, cayeron un 9,4% en enero-febrero con respecto al año anterior, frente al desplome del 44% de diciembre y el 39% de todo 2022.
El acceso de las promotoras a los fondos también ha mejorado. Los fondos captados por las promotoras se desplomaron un 15% en los dos primeros meses de 2023, frente a una caída del 26% en el mismo periodo del año pasado.
“Las inmobiliarias se enfrentan a un periodo álgido de amortización de deuda en la primera mitad del año, y sólo tendrán la voluntad y la capacidad de ampliar sus inversiones cuando las ventas y la financiación hayan crecido”, afirmó Ma.
Alrededor de la mitad de las treinta promotoras chinas que cotizan en Hong Kong han incumplido o retrasado el pago de sus obligaciones.
Al comienzo de la reunión anual del Parlamento chino de este mes, el Gobierno hizo de la protección contra los riesgos de las principales promotoras inmobiliarias una de sus principales prioridades de este año, añadiendo no obstante que impedirá la expansión desordenada de las promotoras.
(Reporte de Liangping Gao, Ella Cao y Ryan Woo; edición de Edmund Klamann, Kenneth Maxwell y Sonali Paul; editado en español por Darío Fernández)
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