El precio de la vivienda modera su subida al 4 % en 2023 y suma una década de crecimientos

(Actualiza la EC4150 con la reacción de la patronal de promotores)

Madrid, 7 mar (EFECOM).- El precio de la vivienda aumentó un 4 % de media en 2023, un año marcado por la subida de los tipos de interés, lo que supone moderar el incremento registrado un año antes y encadenar una década de subidas, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el primer trimestre del año la vivienda se encareció un 3,5 % interanual, en el segundo un 3,6 %, en el tercero aceleró su incremento al 4,5 % y en el cuarto se situó en el 4,2 %, confirmando una estabilización de los precios, que han seguido creciendo a pesar de que el mercado inmobiliario experimentó en 2023 un frenazo en el número de compraventas y de hipotecas tras las subidas de tipos.

La subida media de 2023 es, sin embargo, inferior en 3,4 puntos a la registrada en 2022, cuando se encareció un 7,4 % de media, su mayor avance desde 2007, año en el que el incremento rozó el 10 %. De hecho, excluyendo los datos de 2022, la subida de 2023 es la mayor desde 2019, año previo a la pandemia, en el que el precio registró un alza del 5 %.

Con este nuevo incremento el precio de la vivienda lleva subiendo de forma ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2014.

Una senda alcista que se retomó tras seis años a la baja, que comenzó en el segundo trimestre de 2008, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

De acuerdo con la serie histórica del INE, las subidas entonces, llegaron a alcanzar en un trimestre el 13 %. Sin embargo, desde estos años el precio de la vivienda no ha vuelto a crecer a doble dígito.

Por trimestres, el mínimo histórico se registró en el tercero de 2012, cuando se abarató un 15,2 %.

Por tipo de vivienda, la nueva fue la que más se encareció en 2023 tras subir de media un 8 % en el ejercicio. De hecho, no aumentaba tanto desde 2007.

Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 3,2 % en media anual el pasado año, lo que supone una caída en 4,1 puntos respecto al año anterior y su menor incremento desde 2020.

En el último trimestre del año el precio de la vivienda se encareció un 4,2 % con respecto al mismo periodo de 2022, sumando 39 trimestres al alza. Por tipo de vivienda, la nueva fue la que más subió, un 7,5 %, mientras que la de segunda mano lo hizo un 3,6 %.

Atendiendo al trimestre anterior, el tercero, el precio de la vivienda se abarató entre octubre y diciembre un 1,1 %. La nueva fue la que más se ajustó, un 1,4 %, mientras que la usada lo hizo un 1 %.

Por comunidades autónomas, todas presentaron subidas en el cuarto trimestre siendo las más destacadas las de Andalucía (5,3 %); Navarra (4,7 %) y Canarias y Comunidad de Madrid (4,5 % ambas).

Desde la patronal de promotores APCE señalan que detrás de esta subida, y a pesar del alza de tipos, está la falta de oferta, especialmente de obra nueva, ya que las 100.000 unidades producidas al año están muy por debajo de la creación de hogares.

Ambos sostiene que la demanda continúa siendo muy intensa a pesar del endurecimiento hipotecario y que la escasez de producto existente, cada vez más acusada, sigue empujando los precios al alza.

Desde Idealista agregan que el mayor encarecimiento de la obra nueva muestra una mayor tensión sobre las pocas promociones disponibles en el mercado y subrayan la necesidad urgente de facilitar la construcción de nuevas viviendas en zonas con más demanda para evitar que los precios se disparen.

Pisos.com cree que en 2024 continuará la tendencia de crecimiento, cada vez más moderado, llegando incluso a caídas en mercados menos dinámicos donde no existe una demanda fuerte que tensione los precios. EFECOM

csb/prb

(infografía) (Recursos archivo en www.lafototeca.com cód 21870023 y otros)