Suben los precios de las propiedades y las ciudades del interior acortan la brecha con CABA

El mercado inmobiliario argentino cerró 2025 con una tendencia clara: los precios de venta retomaron el sendero alcista en las principales ciudades del país. Tras varios años de ajuste, la recuperación comenzó a consolidarse y tuvo un impacto más marcado en los mercados regionales, que redujeron distancias con la Ciudad de Buenos Aires, aunque sin arrebatarle el liderazgo en valores absolutos.

De acuerdo con un relevamiento de Zonaprop, realizado en base a los avisos publicados en el portal, Córdoba se posicionó como la ciudad más económica para la compra de departamentos, pero también como la que mostró el mayor incremento interanual. En noviembre de 2025, el valor del metro cuadrado en la capital cordobesa se ubicó en US$ 1.443, lo que representa una suba del 12,4% respecto de noviembre de 2024, cuando promediaba los US$ 1.284.

En el otro extremo del ranking aparece la Ciudad de Buenos Aires, que continúa siendo el mercado más caro del país. El metro cuadrado alcanzó en noviembre los US$ 2.450, con un aumento interanual del 5,4%. La comparación entre ambas plazas sigue siendo contundente: comprar un departamento en Córdoba resulta hoy un 70% más económico que hacerlo en CABA.

El Gran Buenos Aires norte se mantuvo como la segunda zona más cara para la compra, con un valor promedio de US$ 2.369 por metro cuadrado en noviembre y una suba anual del 6,6%. Más atrás se ubicaron Rosario, que mostró uno de los mayores incrementos interanuales con una suba del 14,1%, aunque con datos disponibles a agosto de 2025, y el GBA oeste-sur, donde los precios crecieron apenas 2,1% en el último año.

Las diferencias también se reflejan al analizar los valores por tipología. En GBA norte se observa la mayor brecha entre departamentos de dos y tres ambientes: el salto ronda los US$ 60.000. Un dato ilustrativo es que un dos ambientes en esa zona, valuado en US$ 116.749, cuesta prácticamente lo mismo que un tres ambientes en GBA oeste-sur, cuyo precio promedio es de US$ 117.410.

Córdoba vuelve a destacarse en este segmento por su mayor accesibilidad. Allí, la diferencia entre un departamento de dos y tres ambientes es de apenas US$ 25.000, la más baja entre las ciudades relevadas. Además, la capital cordobesa se posiciona como la opción más económica frente a Rosario: un dos ambientes cuesta alrededor de US$ 9.000 menos, mientras que un tres ambientes es aproximadamente US$ 33.000 más barato. No obstante, desde Zonaprop aclaran que los últimos datos de Rosario corresponden a agosto de 2025, por lo que, en un contexto de subas generalizadas, la brecha actual podría ser incluso mayor.

“A nivel nacional, todas las ciudades relevadas registran un comportamiento positivo dentro del mercado de compraventa. Luego de años con precios a la baja, hay un recuperamiento constante dentro del sector, impulsado en gran medida por créditos hipotecarios”, señaló Leandro Molina, country manager de Zonaprop.

Con este escenario, el mercado inmobiliario parece haber dejado atrás su etapa más contractiva y encara un nuevo ciclo, en el que el interior gana protagonismo y la recuperación de la demanda comienza a reflejarse con mayor claridad en los valores de venta.