Precio de venta de inmuebles sube por primera vez en cuatro años 

Los precios de venta de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires registraron el primer incremento desde marzo de 2019. De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop, los inmuebles aumentaron un 0,1% en julio. Sin embargo, en 2023 el descenso acumulado es de 2,1%. 

El valor de un monoambiente es de 93.913 dólares. En tanto, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 112.984 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 158.306 dólares. 

En 2022 el 83% de los barrios registraba una baja de precio y actualmente un 52% demuestra una suba del precio mensual. Desde marzo de 2019 este indicador no se ubicaba por encima del 50%. 

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.668 dólares/m2), Palermo (2.917 dólares/m2) y Belgrano (2.701 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.016 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.391 dólares/m2) y La Boca (1.439 dólares/m2).

Por su parte, los precios de alquiler aumentaron un 11,3% en julio. Por tercer mes consecutivo marcaron un récord de incremento mensual. En 2023 los precios de alquiler aceleran su marcha y acumulan una suba del 89,6%.

El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 143.825 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 176.244 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 230.178 pesos por mes. Sin embargo, hay que destacar que hoy la oferta en pesos es cada vez menor ya que la mayoría de los inmuebles están publicados en dólares. 

Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires, seguido por Palermo con un precio medio de 226.114 pesos por mes. Luego figuran Retiro y Nuñez con 217.219 y 213.424 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa del Parque (181.808 pesos mensuales), Parque Chacabuco (170.746 pesos mensuales) y Boedo (164.912 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (114.213 pesos por mes), Constitución (146.940 pesos por mes) y Vélez Sarsfield (148.032 pesos por mes).

La relación alquiler/precio asciende y se ubica en 5,24% anual. Es decir, se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.

Floresta y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,0% y 5,9% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Coghlan son los que menor rentabilidad generan (4,6% y 4,8%, respectivamente).