Los precios de alquiler aumentaron un 10,8% en mayo. En 2023 el precio medio de los alquileres (nuevos contratos) subió un 53,2%, por encima de la inflación (41,9%) e ICL (34%). La variación de precio registrada en los últimos doce meses (136,3%) es la máxima registrada desde el inicio de la serie (2012), superior a la inflación (113,8%) y al ajuste ICL (100%) de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop.
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 116.249 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 142.425 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 185.196 pesos por mes.
Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires* con un precio medio de 186.288 pesos por mes. Le siguen Recoleta y Belgrano con 166.717 y 165.720 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Retiro (143.329 pesos mensuales), San Cristobal (140.005 pesos mensuales) y Villa Pueyrredón (132.887 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (113.252 pesos por mes), Monserrat (114.903 pesos por mes) y Barracas (115.691 pesos por mes).
En cuanto al mercado de compra-venta, el valor de los departamentos descendió un 0,3% en el mes. En el primer trimestre del año, los precios acumularon una caída del 1,9%. En los últimos 12 meses el precio cayó 5,7%. Desde el máximo de 2019, los precios acumulan una baja del 23% y se ubica en niveles similares a octubre de 2015.
El valor de un monoambiente es de 93,792 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113.133 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 158.722 dólares.
El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses se mantiene en 25% del total con un descuento promedio del 7,4%. Los avisos nuevos publicados a precios competitivos y la baja de avisos con precios fuera de mercado son los factores explicativos del descenso de precio actual.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.678 dólares/m2), Palermo (2.913 dólares/m2) y Belgrano (2.706 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.032 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.394 dólares/m2) y La Boca (1.447 dólares/m2).
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