Los precios de alquiler en CABA aumentaron un 10,1% en abril. Este aumento es el mayor mensual registrado desde 2012, incluso desde el ajuste de la nueva Ley de Alquileres en 2020, de acuerdo con un informe de Zonaprop. En 2023 los precios acumulan un 38,4% de aumento por encima de la inflación.
El precio medio de alquiler de un departamento monoambiente se ubicó en 105.613 pesos por mes. Un departamento de dos ambientes alcanzó los 128.584 pesos mensuales y uno de tres ambientes tiene un valor de 169.000 pesos mensuales.
Los barrios de Palermo y Belgrano son aquellos con la oferta más cara en la ciudad con un valor de 165.061 y 152.104 pesos mensuales, respectivamente. Se omitió Puerto Madero en el análisis de alquileres dado que sus valores se encuentran mayormente valuados en otra moneda.
En la zona media se encuentran Villa Crespo (132.524 pesos mensuales), Villa Gral Mitre (122.504 pesos mensuales) y Paternal (115.029 pesos mensuales). Los precios más bajos se encuentran en Mataderos (98.003 pesos por mes), Liniers (99.268 pesos mensuales) y Flores (104.432 pesos por mes).
A esto se le agrega que, de acuerdo a un informe de Mercado Libre desarrollado junto a la Universidad De San Andrés (UdeSA), durante el primer trimestre del año, descendieron las ofertas en alquiler en AMBA: solo el 6% de las publicaciones de la plataforma son propiedades en alquiler y el 94% de las publicaciones restantes son propiedades en venta. La misma, cuenta con más de 750.000 publicaciones de propiedades activas. El informe también arroja que durante enero, febrero y marzo del 2023 la oferta de alquileres en CABA disminuyó, aunque aumentó en GBA Norte.
Además, creció significativamente la oferta de alquileres en dólares en AMBA, superando el 50% del total (versus 32% durante el mismo período el año anterior). De la oferta de alquileres en dólares, el 77% corresponde a casas y el 34,5% a departamentos.
En CABA los precios de venta mostraron una leve caída (0,4%) en abril y acumulan un 1,6% en los primeros meses del año. En 2022, la baja fue del 2,3% en el mismo período, lo que demuestra una desaceleración de la caída de precios.
Por su parte, un departamento monoambiente en CABA tiene un valor de 94.235 dólares, uno de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 113.515 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 159.258 dólares.
Los barrios con los precios más elevados son Puerto Madero (5.652 dólares/m2), Palermo (2.916 dólares/m2) y Belgrano (2.708 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Lugano (1.035 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.385 dólares/m2) y La Boca (1.449 dólares/m2).
La rentabilidad subió a 4,74% en abril, es decir, se necesitan 21,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 21% menos que un año atrás. Los barrios San Cristóbal y Boedo muestran un retorno bruto de 6,3% y 5,8% anual, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta. Por el contrario, Villa Devoto y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,9%).
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