Los departamentos en Capital Federal registran una lenta pero continua desaceleración de la caída de precios. El precio medio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubica en 2.344 dólares/m2. En julio la baja era de 1% y actualmente es del 0,4%. Sin embargo, desde el punto máximo alcanzado en 2019, los precios acumulan una caída de 16,3%.
De acuerdo a un informe de Zonaprop, el 28% de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos 6 meses. El porcentaje de retasados registra cuatro meses seguidos en descenso, lo cual empuja la desaceleración en el ritmo de caída de los precios de venta. En promedio, el descuento efectuado en los últimos 6 meses se mantiene estable en 8%.
El valor de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 121.000 dólares. Mientras que un departamento de tres ambientes y 80 m2 alcanza los 173.000 dólares. Si bien en abril de 2018 el 90% de los barrios registraba un incremento de precio, actualmente ese porcentaje desciende y se ubica en un 85%.
En cuanto a las operaciones de compra-venta el volumen de escrituras en 2021 fue 84% mayor al de 2020, pero se mantuvo un 14% por debajo de 2019 y un 55% menor a 2018.
Los barrios de Puerto Madero (5.566 dólares/m2), Palermo (3.036 dólares/m2) y Belgrano (2.908 dólares/m2) encabezan el ranking de precios en CABA. Barracas se encuentra en la zona media con un valor de 2.139 dólares/m2 y los más económicos son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca con costos de 1.133 dólares/m2, 1.572 dólares/m2 y 1.636 dólares/m2, respectivamente.
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA? El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 48.680 pesos por mes. Por otra parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 67.030 pesos por mes. Este mes el ajuste de los avisos de alquiler es de un 3,8%, se mantiene por encima de la inflación (3,7%) y del Índice para Contratos de Locación (3,5%).
El podio de alquileres de los barrios de CABA continúa liderado por Puerto Madero con un valor de 98.752 pesos por mes, le sigue Nuñez (55.884 pesos por mes) y Palermo (55.515 pesos por mes). En la zona media se encuentran Villa Urquiza (51.312 pesos por mes), Parque Chas (48.462 pesos por mes), Villa Gral Mitre (46.997 pesos por mes), Monte Castro (45.533 pesos por mes) y Liniers (43.064 pesos por mes). Los barrios más económicos para alquilar son La Boca (38.591 pesos por mes), Constitución (40.521 pesos por mes) y Floresta (40.580 pesos por mes).
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