Puerto Madero lidera el ranking de precios de barrios en la Ciudad de Buenos Aires. El alquiler promedio se ubica en 105.990 pesos por mes, mientras que el retorno anual del alquiler se mantiene bajo (2,8%), según un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop.
En el ránking le siguen Palermo (61.614 pesos por mes) y Nuñez (59.188 pesos por mes). En la zona media se encuentran Villa Urquiza (53.421 pesos por mes), Villa Ortuzar (51.354 pesos por mes), Caballito (49.830 pesos por mes), Santa Rita (47.675 pesos por mes), y Paternal (45.300 pesos por mes). Los barrios más económicos para alquilar son San Telmo (40.915 pesos por mes), La Boca (42.164 pesos por mes) y Constitución (42.247 pesos por mes).
De acuerdo a la variación de precios interanual, Agronomía (75,5%) y Recoleta (65,5%) son los barrios con mayor incremento interanual. Mientras que San Telmo (33,1%) y La Boca (41,3%) son los que menos subieron.
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA? El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 50.891 pesos por mes, un 4,5% por encima del mes anterior. Por otra parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 70.699 pesos por mes. En 2021 acumularon una suba de 52.8%, levemente por encima de la inflación. La oferta sigue acotada en la ciudad, ya que el volumen actual de avisos es 15% menor al de 2020 y 25% menor al de 2019.
En febrero el ajuste de alquileres (nuevos contratos) se mantiene por encima de la inflación (7,8%) y el ICL (6,5%). En 2022 el precio medio de alquiler acumula una suba de 8.5%.
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,28% anual. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 21% por debajo de lo requerido un año atrás.
Los barrios de Agronomía y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 3,9% anual. En la otra punta, San Telmo y Puerto Madero son los de menor retorno.
Con relación al mercado de compra-venta en CABA, el valor de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 121.419 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 80 m2 alcanza los 172.630 dólares. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.331 dólares/m2, disminuye 0,6% respecto al mes pasado. Desde los máximos de 2019 los precios acumulan una caída de 16,8%. Las unidades a estrenar son las que demuestran menor descenso.
En abril de 2018 el 90% de los barrios registraba un incremento de precio. Actualmente, el 90% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En cuanto a las operaciones de enero 2022, el volumen de escrituras disminuye 14% respecto al mismo mes de 2021. El volumen 2021 fue 84% mayor al de 2020 pero se mantuvo un 14% por debajo de 2019 y 55% menor a 2018.
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