De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, los precios de alquiler en GBA Norte aumentan un 5,3% en octubre. Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 117.224 y 116.941 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (61.551 pesos por mes), Benavídez (61.965 pesos por mes) y José León Suarez (62.533).
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (85.360 pesos por mes) seguido por Temperley (81.073 pesos por mes) y Ezeiza (79.226 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (46.349 pesos mensuales), Merlo (47.442 pesos mensuales) y La Tablada con un valor de 50.114 pesos por mes.
Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 83.133 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 121.878 pesos por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 59.893 pesos por mes, un 6,1% por encima del mes anterior, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 82.132 pesos por mes.
En GBA Norte los valores acumulan un aumento de 63,2% en 2022, por debajo de la inflación (87,6%). Este incremento es más bajo en comparación con GBA Oeste Sur (74,1%).
Mercado de compra-venta: las propiedades valen un 3,8% menos en 2022
En GBA Norte los precios de venta de inmuebles han disminuido un 3,8% en lo que va del año y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.195 dólares. El descenso es mayor en la zona oeste y sur, donde alcanza un 5,3% y el precio del metro cuadrado desciende a 1.681 dólares.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 109.215 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 162.176 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.295 dólares/m2), Vicente Lopez (3.212 dólares/m2) y Olivos (2.945 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (780 dólares/m2), Villa Libertad (881 dólares/m2) y José C. Paz Centro (976 dólares/m2).
Por su parte, en la zona oeste-sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 83.443 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 122.708 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.358 dólares/m2), Villa la Florida (2.150 dólares/m2) y Adrogué (2.145 dólares/m2). Los barrios más económicos son Francisco Álvarez (588 dólares/m2), Parque San Martín (611 dólares/m2) y Don Orione (613 dólares/m2).
Rentabilidad inmobiliaria: aumenta levemente en GBA
La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,41% en GBA Norte. Es decir, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Ambos barrios, Villa Lynch y Pilar, muestran un retorno bruto de 5,7% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad se encuentra en 3,21% anual. En este caso, se necesitan 31,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. Ezeiza y La Tablada se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,1% y 4,9% de retorno bruto, respectivamente.
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